一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章在網絡熱傳，引發諸多網民熱議。在房價居高不下、調控政策層出不窮的背景下，網友紛紛質疑：房價把公攤面積計算在內到底合不合理？取消公攤面積會不會推高房價？小編為大家一一解答。
買100平米的房子只得70平米為什么？公攤面積這么坑人知道嗎？
網友：公攤面積是怎么來的？
答：根據百度百科的定義，公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
買100平米的房子只得70平米為什么？公攤面積這么坑人知道嗎？
改革開放之后，各地開始探索在福利分房之外其他的房地產供應模式，于是慢慢形成商品房制度，根據瞭望智庫數據顯示，1987年深圳從香港引進了土地招拍掛這個模式，1994年從香港引進樓花形成內地的房屋預售制度，而公攤面積根據瞭望智庫的預計也可能是從香港引進的，因為香港在2013年之前進行房屋銷售的時候采用的就是建筑面積計算方式。2013年，香港出臺新政，結束了房屋銷售的“建筑面積”時代。但是，這個已經被香港明令調整的公攤面積，卻在內地延續使用了下來。
網友：公攤面積到底有多坑？
答：公攤面積的計算一般都是各地自己決定，這也就直接導致了很多不良開發商在計算公攤面積的時候不是以一個公允的規則來計價，而是有意無意地想方設法增加公攤面積，從而達到自己賺錢更多的目的。
買100平米的房子只得70平米為什么？公攤面積這么坑人知道嗎？
雖然從房價的角度來說，用什么面積計算影響不大，但實際上，未來的費用差距卻非常大。比如，北方地區的房子冬季往往都會收取供暖費，而收取標準就是按照房子的建筑面積來計算的，但是實際上大家真正能使用暖氣的面積只有使用面積，這導致業主每個月都要為公攤面積的供暖費“買單”。此外，上海等房產稅試點城市的房產稅都是按照面積征收，如果國家開始征收房產稅，就意味著業主要為了很多不屬于自己的面積付出額外的稅收。
買100平米的房子只得70平米為什么？公攤面積這么坑人知道嗎？
網友：取消公攤面積會不會推高房價？
- 注冊
- 登錄
- 匿名
-
暫無評論，沙發等著你！
